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开门吃“0鸡蛋”！

2024年第一拍，广州拿出昨年未拍的河汉、白云各1宗靓宅地。

尽管地块质素可以，价钱也不贵，但可能左近过年封账，设备商余粮未几，不敢脱手，本次出让 仍然缺憾双双流拍。

关于这个成果，少年君亦然感到相配的恐怕。

好了，接下 来咱们来具体望望地块情况吧。

黄村三联路地块流拍

河汉东战场“亏损”一员猛将

1月9日下昼15时，河汉区黄村三联路AT1007015地块竞价出让，因无灵验竞买东说念主，本次网上往来弗成交。

配套有上风，生涯绵薄

河汉区黄村三联路AT1007015地块，位于黄村大路以西、奥体南路以北，周边被东说念主民窥探大学、产业园包围，闹中取静。

通盘之隔即是奥体优托邦，算作河汉东最旺的生意体之一，吃喝玩乐一应俱全，且举步可达，生涯方便。

奥体优托邦

地块邻近运筹帷幄中的19/23/29/37号线，距离4/21号线黄村地铁站直线距离约1km（舆图测量） 。

由于河汉区的新盘宽阔都不近地铁，该地块虽距离地铁站算不上很近，但分享单车和步行大约到达，在河汉区的方式中算是有上风。

不外，地块仅运筹帷幄缔造1所6班幼儿园，这也意味着小学、中学都要依靠周边，阐述不细目性加多。

同期，地块周边城市界面一般，无优质江湖、景、山景资源，无法像世界大不雅地块那样作念高端改善家具，只可走平素改善的家具判辨。

体量不大，展望是低密小高层社区

地块是纯居住用地，限制不大，占大地积24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，合富研讨院展望只可建四至五栋楼的住宅。

其挂牌肇端总价为231812万元，折合楼面肇端价39800元/㎡。

这个起拍价与河汉沥青搅动厂地块成交楼面价38992元/㎡相近，房价可以参考联投·文津府 （当今均价：6.6万/㎡，数据源流：房宇宙） 。

值得庄重的是，建筑控高60米，以3米一层测算的话，三联路地块是20层或以下小高层方式，关于容积率奇高的河汉来说，这是个可以居住体验。

另外，地块周边建筑都很低矮，改日中高层视线会比拟开朗。

周边竞品不少，至少与4盘同台pk

值得寄望的是，与世界大不雅地块周边高端改善家具内卷加重一样，通盘河汉东板块的刚改-改善方式竞争相同强烈。

华润置地·河汉润府的营销中心和样板间，展望在1月同步绽开。方式首推的家具已公布，一共有5个户型：81㎡、90㎡、115㎡（分为A/B两个户型）、130㎡。

此外，方式还会引入幼儿园、公交站场和九年制中小学等，对红线外街口改造来实现景不雅升级。

但弱点也无庸赘述，河汉润府皆集的广园快速路，是河汉东最进击的骨干说念，岑岭期的杂音和粉尘影响较大。

除了河汉润府外，地块周边在售的还有珠江花城、联投·文津府、保利天汇等方式，都在5-6万/㎡价钱段，合而为一。

一线望江也无东说念主竞价，

金沙洲仅有2盘在售

1月9日下昼14时，白云区金沙洲AB3702045地块竞价出让，因无灵验竞买东说念主，本次网上往来弗成交。

一线望江，配套醇熟

白云区金沙洲AB3702045地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，距离珠江西航说念不到100米，滨江公园、白云儿童公园环绕，景不雅资源十分丰富，领有作念高端豪宅的基因。

白云区金沙洲AB3702045地块区位图

其配套醇熟，直线1.5公里界限内有广百百货、金沙汇、广州中医药大学金沙洲病院等，生涯所需大约就近处罚。

此外，地块对面是保利西海岸星海花坛，周边还有深业江悦湾、御金沙等老练社区，居住氛围浓厚，城市界面比拟可以。

该地块将配建1所15班幼儿园，周边有华裔中学高中部、广附实际学校等名校资源丰富，不太会像新盘林立板块那般，入学需求遽然加多，而形成学位急切。

不外，金沙洲地块与距离最近的6/12号线交织浔峰岗站约1.5公里，日常步行相对较贫瘠。

起拍地价低，白云官方让利昭彰

这宗宅地，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌肇端价为348375万元，折合起拍楼面价约15269 元/㎡。

前次2021年金沙洲土拍，华润以4.2万/㎡楼面价拿下王冠形地块（金沙洲AB3701008地块），而本次地块各项条目均不忘形于上届地王， 白云官方让利昭彰 。

利许多，交通&产业本年有终了

当今，金沙洲对社交通依旧依赖地铁6号线和金沙洲大桥，一个东说念主满为患，另一个日益拥挤。

不外，这么的“堵局”很快就会冲破，地块12号线土建工程累计完成69%，展望最快2024年建成通畅，届时金沙洲将直达白云新城、越秀、海珠和番禺等区域。

桥隧方面，广佛大桥（一期）主塔顺利封顶，进入临了冲刺期，展望亦然本年建成通车，来岁金沙洲将迎来双跨江大桥时间。

届时，广佛大桥可灵验分流金沙洲大桥过江车流量，经大坦沙岛快速到达荔湾、越秀等中心区，缓解金沙洲大桥拥挤问题。

广佛大桥实拍 图（图源：广州日报）

另外，还有2条大桥有新施展。碧江大桥已开动进入招标阶段，如意大桥东桥也开工在即。

产业方面，金沙洲对岸的华为广州研发中心（一期）缔造已全部封顶，展望本年9月进入运营。

金沙洲算作距离华为中心最近的连片设备、领有多数次新址和新址的区域，居住价值再上一个台阶。

华为广州研发中心（一期）航拍图（图源：华夏研讨发展部）

同期，相干于广州聪惠城、大学城等科研产业板块，金沙洲仍处于楼价凹地，市集增值后劲大。

当今，地块周边以二手房为主，二手电梯房均价在3.5-4.2万/㎡区间，楼梯楼房源均价则约2.2-2.6万/㎡。

而地块周边的一手住宅方式，仅有2个。

华润置地·金沙瑞府在售建面约143㎡大平层，均价约4.7万/㎡，以及建面约143㎡二叠及三叠家具，均价约8万/㎡。

越秀·天悦金沙主推95-160㎡湖景三到四房，135㎡-160㎡底叠，均价3.8-4.8万/㎡，总价330万起。

越秀·天悦金沙实景图

本次土拍亮点就先容这里，2024年广州土拍市集还会不会掀翻新的高潮，让咱们静瞻念其变！