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著作转载自乐居财经、地产首席品牌官

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华发股份抓续打造韧性、证实上风，大开抓续发展新场面。

2023年，房地产市集未见回暖，房地产企业形式进一步加重分化，在此大布景下，照旧有企业以亮眼功绩交出年度成绩单。

2023年12月15日，华发股份蚁合华润置地以总价89.14亿元竞得上海嘉定区南翔镇，这也不是华发股份第一次在地皮市集惊艳亮相了。2023年，在市集不竭承压的大布景下以及多家房企审慎拿地的市集环境下，华发股份证实出高大的韧性，抓续拿地干劲不减，逆势上扬投资超400亿元，位列中国房地产企业新增地皮价值TOP100榜第11位；同期产物、销售皆发力，全口径销售额1259.9亿元，运动四年稳居千亿房企阵营。无论是资金实力，照旧面临酷寒大变局的定力，华发的实力可见一斑。

多元拿地，加强与优质房企互助

拓展踏实一又友圈

华发股份积极通过多种拿地姿色打造多边形智商圈。2023年不仅在招拍挂市集强势补仓，得回上海龙联路格式等多少优质地皮格式；更是在上海初探风貌保护格式新模式，布局静安北站，拓宽智商规模。

此外，华发股份胁制拓展一又友圈，加强与优质房企互助缔造。2023年12月15日，华发股份蚁合华润置地以总价89.14亿元竞得上海嘉定区南翔镇JDC2-0202单位29-01、31-02、32-01、33-02地块，其实这已不是“双华”第一次在土拍市集联手，此前在成都、杭州也均有亮相。回来近几年，华发股份在土拍市集的互助格式数目逐年加多，除了与华润、招商进行深度互助之外，2023年还拓展一又友圈，首度与绿城张开互助，共同缔造南京建邺区河西中绿博园G55地块。

投资强管控，商量先行精确投拓

拿地质地上乘

华发股份坚抓“深度聚焦”策略，强势布局寰宇一二线城市，地块重心隔离于上海、杭州、成都、广州、南京，前三城更是重中之重，占比超75%，抓续优化地皮储备结构，为往日发展打下坚实基础。以上海为例，2022年新增地皮价值252亿，2023年新增地皮价值196亿，运动两年名表率二（信息

尽管地皮储备是房企往日发展的基石，但拿错地、盲目冲却很有可能导致前功尽弃，影响空闲谋划、抓续发展的根基。从某种进度上说，拿对地、拿值地平直决定了企业往日的永久发展。

华发股份向来引申投资总部强管控的措置体系，大到宏不雅政策、小到每个地块的竞拍策略，总部都以高效管控力度引导各地区域和城市公司的投资职责，继而幸免了不同区域各行其是，幸免了为了拿地而拿地的盲目举措。

据空虚足统计，2023年华发股份在公开招拍挂市集脱手参拍超100个地块，上海、杭州、成都、广州等中枢一线、新一线城市中枢区的优质地块，基本一起不错看到华发股份摇号的身影。市集安全度优先，为所得回格式的缔造销售获胜奠定了坚实的基础。

关于充满概略情味的市集，稍有失慎则失之沉，精确预判即显得尤为热切。华发股份也恰是因为深知这少量，永恒坚抓商量先行，科学拿地，避开风险。商量先行不仅关于贪图城市和地区的精确接收、市集及政策的准确把控，也在于关于每个地块的高大前置绸缪设想智商及产物力打造。

抽象运营实力强韧

平均开盘周期仅6个月，速开速罄创记载

除了亮眼的拿地成绩之外，华发股份在运营、产物、销售等方面亦然屡创佳绩。产物方面，依托“产物力、配套力、职业力”为中枢竞争力，“销售力、请托力、运营力、成本力”专项智商普及的“七力”模子，旨在打造高品性产物。

也恰是获利于“拿好地、花好钱”以及“好产物”作念底，华发股份有用保证了拿地的获胜率和飘荡率，2023年所开盘格式屡创销售记载。上海市龙联路地块，创下从拿地到清盘仅用5个月时刻的记录，成为上海缔造销售“第一速率”。成都、杭州多地收场速开速罄、屡开屡罄的成绩，如成都新川印格式和杭州的滨江儿堡格式，开盘即磬，快速清盘，在当地市集引起激烈颤动。

全年累计收场全口径销售额1259.9亿，已运动4年稳居“千亿俱乐部”。并获房地产企业操盘榜第13位，权力销售亦名次稳中有进，抓续普及至第14位，寰宇名次同比2022年高潮2位，体现出爽直的市集竞争力和抓续发展智商。

从缔造速率来看，据空虚足统计，2023年上半年华发所得回地皮均已收场开盘，平均开盘周期仅为6个月。其中，上海南翔地块在得回后，仅用时十天便进行了格式设想决策的公示，并于2024年1月3日完成绸缪设想决策公示。依托深厚的绸缪设想智商，“双华”在地块参拍前即关于格式的定位、产物和设想决策进行了深刻商量，并提前构念念举座缔造决策，将着力提高到极致。

今天的土储，即是来日的限制；在酷寒环境下，抓续拿地的智商才是往日。关于华发这么一个企业来说，保抓抓续拿地的智商和抽象运营的实力，靠的即是百经老成的韧性。

控股集团与投资者疏忽复旧

进一步隆重稳当谋划态势

与此同期，华发股份股权融资通说念大开，带来了可不雅的现款流入，也进一步隆重了企业谋划的稳当性和可抓续发展力。2023年11月，华发股份获胜定向增发股票6.35亿股，召募资金总和约51亿元。这是“第三支箭”新政后行业第一例定增股权融资获胜案例，亦然上交所上市房企股权融资第一例。

在本次定增中，华发股份控股激动华发集团认购金额14.6亿，中国东说念主寿、泰康东说念主寿等各大机构投资者也奋勇参与竞价并最终获配。定增的获胜体现了华发集团对华发股份公司的招供及信心，更体现了市集投资者对华发股份中持久投资价值的服气。

跟着定增的圆满完成，华发股份的金钱限制进一步加多，金钱欠债率下跌，本钱结构愈加优化，盈利智商和抗风险智商抓续普及。

总结

华发股份之是以大致抓续拿好地、销售破记载、市集创口碑、强势树品牌，并能交出一份亮眼的年度成绩单，与其高大的内核密不能分。2023年华发股份位列中国房地产企业稳当谋划榜第12位，充分体现其“正说念、稳当、诚信、共赢”的企业价值不雅，以及二满三平的抽象谋划搁置。

现在，行业复苏动能不及，形式分化仍在不竭，华发股份照旧能在酷寒中逆势而上，保抓可抓续抽象发展，实属不易。在往日市辘集，仍会是契机与挑战并存kaiyun，期待华发股份抓续打造韧性、证实上风，大开抓续发展新场面。