深圳楼市。 梁宝欣/摄
华夏时报记者 梁宝欣 深圳报谈
“这个阛阓照旧不可用火爆来刻画了！”有深圳房产中介对深圳10月楼市作出这么的花式。
据《华夏时报》记者了解，上述房产中介得出这么的论断是以深圳10月楼市成交数据作为论据撑执得。数据暴露，10月深圳卖出2.1万套房，其中新址超1.3万套，二手房超8200套。
不单是是深圳，10月广州楼市也通常火热，数据暴露，9月30日至10月27日，广州一手住宅成交94.65万平米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%；广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比诀别增长22.49%和17.55%，同比诀别增长10.87%和4.68%。
此外，据记者了解，10月份，珠三角多地楼市也交出了亮眼的收货单。克而瑞数据监测到，抵制10月30日，佛山本年10月商品住宅成交面积73.82万平米，创下近一年来新高。
合富揣摸院数据暴露，2024年10月东莞一手住宅成交约61万平米、5600套，同比大增1倍；调治剔除非常房源后，成交约34.3万平米，同比大增65%，10月成交创年内月度最高；二手房成交面积约26.8万平米、2447套，同比增约3成，一二手楼市成交热度均显著晋升，新址的拓荒进度好于二手房。
广深楼市进展亮眼
9月29日晚，广州、深圳接连发布调节住房限购计谋的见知，其中，广州的计谋调节最为透彻，文书全面取消当地的住房限购步骤，这也意味着其实现了14年的楼市限购计谋。
而深圳则优化分区住房限购，增多深圳籍住户在外围区域的购房套数，非深户在非松捆区购买1套房需1年社保，松捆区不限购，同期将首套房最低首付比例降至15%、二套房降至20%，升值税征免年限亦降至2年。
从计谋扫尾来看，这次楼市新政显赫股东了“银十”的成交量，使其成为“钻十”。
广州市住建局裸露数据暴露，抵制10月27日，10月广州全市新建商品房网签面积达到108.32万平米，同比增长33.3%，环比增长45.5%。其中，住宅成交面积为94.65万平米，同比增长37.4%，环比增长68.9%。对应到具体的成交情况，抵制10月27日，广州全市新址网签8642套，一手房阛阓延续三周成交量逾越2700套。
在二手房方面，广州市房地产中介协会数据暴露，10月（统计周期：2024年9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签10379宗、99.68万平米，环比诀别增长22.49%和17.55%，同比诀别增长10.87%和4.68%。
值得钦慕的是，仅贝壳带看渠谈，10月广州看房主谈主数和看房量，跟9月对比均有近20%的上升，其中看房主谈主数有近10万东谈主，看房量超50万次。
广州贝壳二手楼市看板。 截图自贝壳APP
深圳方面，据深圳华夏揣摸中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，亦然自2021年12月之后初度打破4000套；10月全市新址住宅认购量达到13366套。
另外，深圳华夏揣摸中心数据暴露，10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近43个月最高，亦然2021年3月以后初度打破5000套。而深圳市房地产中介协会数据暴露，10月二手房录得量8269套，创45个月新高，为2021年2月之后初度打破6000套。
图源：深圳华夏揣摸中心
以价换量仍是显著的趋势
关于深圳10月楼市的进展，好意思联物业寰球揣摸中心总监何倩茹用“高亢东谈主心”来刻画。何倩茹向记者暗示，“深圳10月份的住宅备案数据，如故蛮亮眼的，一手房备案量4000多套，环比涨了近150%，二手房涨了近100%，这两个数据创近3年以来的高位。再详备极少来看，其实即是照旧达到2021年的一个高位水平了。这最主要的身分是9月29日计谋的出台。”
何倩茹进一步指出，从旧年驱动，深圳出台较多房地产优化计谋，限购、限贷计谋亦然在渐渐减轻，然则这一次有极端不一样的点，即是“非深圳户籍且莫得交纳社保或者个税的内地东谈主士，也不错在深圳的非中枢区域购买一套住宅”，这关于一些外地客户来讲是很（有）引诱（力）的，一直以来思买深圳屋子的东谈主还曲直常多。
“银十”越过“金九”，11月1日，广东省城乡计较院住房计谋揣摸中心首席揣摸员李宇嘉接受记者采访时也暗示，广州、深圳受利好的影响比拟大，极端是深圳外围退出限购，广州全面退出限购及房贷利率降到比拟低的低点。另外，广州、深圳前期房价跌得比拟显著，房价也到了刚需的底线，这亦然促成阛阓火热很进犯的原因。
不外，李宇嘉提到，广州、深圳此轮并莫得出现“量价皆升”的时势，以价换量如故一个显著的趋势，不外价钱快速下降的趋势获取缓解。另外，二手房溢价空间在收窄，比如广州基本从9%降到7%，深圳从12%降到8%。
值得一提的是，深圳9月29日新政后出生的两个日光盘——深业上城学府、中建不雅玥面目，都给与了“以价换量”策略，且都处于非深户无需社保即可购买的限购计谋松捆区。具体来看，10月13日，深圳市龙华区深业上城学府开盘，推出的332套房源在当晚售罄。据悉，该楼盘本次推出的房源销售备案均价约8.05万元/平米，开盘期赐与93折的优惠扣头，最终的销售均价约7.6万元/平米，房源总价在600—890万元阁下。
10月19日，深圳中建不雅玥面目雅致开盘，2047批客户抢192套房，登记比为1：10.66，开盘90分钟即售罄，销售金额约6亿元。乐有家揣摸中心指出，该面目这次开盘推出80平米三房、89平米三房及110平米四房3类户型，折后价钱约3.3万元/平米起，其中80平米三房折后总价低至249万元，价钱在光明新址阛阓领有较强的竞争力。
另外，在广州阛阓方面，中指揣摸院指出，9月29日，广州出台“取消限购” 等重磅计谋，重叠下调二套首付比例，有用提振了阛阓信心。新政实行以来，广州房地产阛阓发生了积极变化，各楼盘到访量及成交量显赫晋升，住户不雅望情谊获取显著改善。
2021年1月—10月广州商品住宅成交走势（抵制10月27日）。 图源：中指揣摸院
9月29日新政治后，广州市民刘先生在广州南沙区买下了东谈主生中第一套屋子。11月1日，他在接受《华夏时报》记者采访时暗示，从2022年底到本年9月，一直在不雅望广州的屋子，计谋出来后的国庆假期去看房，看了南沙区地铁口的房源，不错直达冼村，况兼降价至2.2万元/平，就没忍住，下手了。
在广州10月二手房阛阓方面，广州市房地产中介协会指出，广州二手房网签破万宗、环比增长超两成的主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好计谋刺激，购房门槛大幅下降，破费者对房地产阛阓“止跌回稳”的信心有所增强，置业意愿获取引发。
需求将执续开释
记者就广州和深圳房地产阛阓的畴昔走势，采访了多位行业行家。行家们大都以为，畴昔一段时辰内，阛阓需求将执续开释。有关词，也有行家冷漠，成交量可能会出现一定进度的放缓。
深圳华夏揣摸中心高档揣摸员邹少伟向记者暗示，新政往时一个多月，扫尾显赫，当今作为交还守护在高位，阛阓热度执续。九九归一如故阛阓预期驱动振荡，这是此前几轮计谋不曾出现的。因此，畴昔一段时辰，需求还将执续开释。如果成交量能够执续保执高位，那么就有望带动价钱企稳以致飞腾。
同期，记者了解到，何倩茹对深圳接下来几个月的楼市情况仍保执信心。然则，何倩茹亦指出，“我个东谈主以为，10月份是一个阶段性的高位，11月、12月应该会有小幅度的回落。不外，备案量有可能在11月赓续冲高，因为在10月份成交的许多单还莫得进行备案，是以11月深圳备案量冲高的可能性如故存在的，只是说骨子的成交量可能会比10月份会减缓一些。”
李宇嘉暗示，10月份，广州和深圳的楼市进展风雅，尤其是深圳。深圳的一手房认购量达到了1万套，而过户量为6000多套，预测11月份的数据也将进展积极，二手房认购量已逾越8000套，部分数据将在11月份反应出来。况兼就最近3周的情况来讲，深圳的热度并莫得下降，这将对深圳11月份的楼市产生较大的晋升作用。
“广州相对在4个一线城市中进展得弱极少，但也比新政前的成交量有显著反弹，是以我以为，广深四季度比三季度有显著的好转，大约环比会飞腾40%—50%。”李宇嘉说谈。
不外，李宇嘉也提到，畴昔几个月楼市企稳有点难度。一方面，由于历史问题故态复萌，不可能一蹴而飞速处罚。短期内，若能探底已是积极信号，这里的“短期”指的是一年内。此外，即使探底得胜，楼市也可能在较长技巧内徜徉在底部，这主如果受供求关连的影响，面前新址和二手房的供应量都很大。
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